Warum wir den IBI-Nachlass nicht beantragen (und warum jeder lügt, der das Gegenteil behauptet)

Wenn wir sagen, dass wir uns um alles kümmern, meinen wir das ernst: Genehmigungen, Legalisierung, Netzanschluss, Papierkram mit den Behörden. Eine Ausnahme machen wir immer deutlich: Den Nachlass auf den IBI (spanische Grundsteuer) beantragen wir nicht. Das ist keine Bequemlichkeit. Das ist Ehrlichkeit. Und wenn Ihnen ein anderes Unternehmen verspricht, «wir kümmern uns um den IBI», verkauft es Ihnen mit ziemlicher Sicherheit heiße Luft.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen anhand echter Fälle, warum keine Gemeinde diesen Nachlass an Dritte delegieren lässt – weder an den Installationsbetrieb noch an einen Verwalter oder Berater – und warum der Antrag außerdem sehr teuer werden kann, wenn an der Immobilie etwas nicht in Ordnung ist.

Zuerst: Die Gemeinde lässt es Dritte nicht machen

Der IBI-Nachlass für eine Solaranlage ist keine regionale oder staatliche Förderung. Er ist eine kommunale Steuervergünstigung. Jede Gemeinde legt Prozentsätze, Fristen und Anforderungen fest … und ändert sie, wann sie will. Eine Konstante gibt es aber fast überall:

• Den Antrag muss der im Kataster eingetragene Eigentümer bzw. der IBI-Steuerpflichtige stellen.
• Es gibt kein Standardverfahren, mit dem ein Installationsunternehmen (oder ein externer Berater) den Antrag «im Namen des Kunden» mit voller Rechtswirkung einreichen könnte.
• Die Gemeinde verlangt Daten und Unterlagen zur Immobilie, die nur der Eigentümer kennt oder nachweisen kann: baurechtliche Situation, Genehmigungen, Kataster, Melderegister usw.

Wenn Ihnen eine Vertriebsmitarbeiterin also sagt «wir erledigen den IBI-Nachlass für Sie», bedeutet das in der Praxis meist eines von drei Dingen:

1. Sie füllen ein PDF für Sie aus und Sie müssen es selbst einreichen (dann erledigen sie gar nichts: Sie bekommen ein Formular).
2. Sie versprechen Ihnen etwas, das die Gemeinde mit ihrer Unterschrift nicht akzeptieren wird.
3. Sie lügen Sie schlicht an, um den Verkauf abzuschließen.

Keine Gemeinde «delegiert» den IBI-Nachlass an Dritte, wie man einen Verwaltungsvorgang beim Industrieministerium delegieren kann. Nicht an A Todo Sol. Nicht an die Konkurrenz. Nicht an Ihren Berater. Verpflichtet und begünstigt sind Sie.

Das Wichtigste: Der Antrag kann Unregelmäßigkeiten aufdecken

Hier liegt der Hauptgrund, warum wir uns weigern, beim IBI heiße Luft zu verkaufen. Wenn Sie einen Nachlass beantragen, schaut sich die Gemeinde nicht nur Ihre Rechnung über die Solarmodule an. Oft prüft sie die Immobilie: Kataster, Bauarbeiten, Genehmigungen, Nutzungen, Nebengebäude … Und wenn sie etwas Unregelmäßiges findet, lautet das Problem nicht mehr «die 800 € bekommen Sie nicht». Das Problem heißt dann Bußgeld.

Genau das haben wir erlebt. Mehrfach.

Fall 1: der illegale Grill für 800 € … und das Bußgeld über 5.000 €

Ein Kunde wollte den IBI-Nachlass für seine Solaranlage. In seiner Gemeinde lag die theoretische Ersparnis bei rund 800 € verteilt auf fünf Jahre. Er beschloss, sie selbst beim Rathaus zu beantragen – so, wie es sein muss.

Bei der Prüfung entdeckte die Gemeinde auf dem Grundstück einen nicht legalisierten Grill bzw. Nebenbau. Ergebnis: Statt einer kleinen Vergünstigung kam ein Bußgeld von rund 5.000 €. Er wollte eine steuerliche Entlastung und ging mit einer Strafe heraus, die ein Vielfaches davon betrug.

Das war kein «zufälliges Pech». Das war die natürliche Folge davon, die Immobilie ins Visier der Verwaltung zu rücken.

Fall 2: der komplett irreguläre Bau

Ein anderer Kunde hatte ein nicht regularisiertes Gebäude bzw. einen nicht regularisierten Anbau und wollte trotzdem, dass «jemand» nach der Montage der Solarmodule den IBI-Nachlass für ihn beantragt. Wir haben ihm das Risiko klar erklärt: Wenn die Gemeinde den Antrag inhaltlich prüft, ist das Wahrscheinlichste nicht, dass Sie einen Nachlass bekommen … sondern dass wegen der Unregelmäßigkeit ein Verfahren gegen Sie eröffnet wird.

In solchen Situationen ist es unverantwortlich, den IBI-Nachlass wie ein Häkchen im Angebot zu versprechen. Wer das so verkauft, schützt den Kunden nicht: Er drängt ihn in ein Verfahren, das sehr teuer werden kann.

Fall 3: «das erledigen wir für Sie» … und danach «gehen Sie selbst zum Rathaus»

Das ist das häufigste Muster wenig seriöser Wettbewerber. Im Verkaufsangebot: «IBI inklusive / wir beantragen das». Nach der Unterschrift: «wir bereiten die Papiere vor und Sie reichen sie ein», oder «die Gemeinde akzeptiert keine Vertretung», oder die Betreuung verschwindet einfach. Der Kunde merkt zu spät, dass es nie eine echte Vollmacht oder einen rechtlichen Weg gab, damit das Unternehmen das für ihn tut.

Fall 4: Fristen, Prozentsätze und Kleingedrucktes, die sich jedes Jahr ändern

Selbst wenn die Immobilie baurechtlich einwandfrei ist, hängt der Nachlass davon ab,

• ob Ihre Gemeinde ihn in diesem Jahr aktiviert hat,
• ob es ein Kontingent oder eine Antragsrunde gibt,
• ob der Prozentsatz 10 %, 50 % oder null beträgt,
• ob ein Energieausweis, ein boletín (spanisches Elektro-Abnahmeprotokoll), eine Genehmigung oder eine Frist von einem Monat ab Installation verlangt wird.

Ein Unternehmen von außerhalb Ihres Ortes kennt diese lokale Regelung nicht im Detail. Wer sie Ihnen als «garantiert» verkauft, lügt durch Unterlassen.

Warum A Todo Sol den Antrag nicht stellt (und es Ihnen vor der Unterschrift sagt)

Aus drei Gründen, in dieser Reihenfolge:

1. Rechtlich lässt er sich nicht allgemein delegieren. Die Gemeinde verhandelt mit dem Steuerpflichtigen. Nicht mit dem Installationsbetrieb.
2. Wir kennen die baurechtliche Situation Ihres Hauses nicht (und dürfen sie nicht erfinden). Das liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Wir montieren und legalisieren die Photovoltaik (PV); wir prüfen keine Grillplätze, Vordächer, Pools oder nicht gemeldeten Nebenbauten.
3. Wir werden Sie nicht in ein Verfahren drängen, das in einem Bußgeld enden kann, nur um ein Angebot mit einem «Extra» aufzuhübschen, das im Verkaufsgespräch gut klingt.

Was wir dagegen wirklich übernehmen, ist das, was wir auch beherrschen: Planung, Genehmigungen für die Anlage, elektrische Legalisierung, Anmeldung beim Netzbetreiber, Steuerabzüge, wo sie greifen, und die technische Begleitung auf Lebenszeit.

Was Sie selbst tun können, wenn Sie den IBI-Nachlass beantragen möchten

• Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde (oder in deren elektronischer Amtsstelle) nach, ob es einen Nachlass für Eigenverbrauch gibt und welche Unterlagen verlangt werden.
• Bevor Sie irgendetwas einreichen, stellen Sie sicher, dass Wohnhaus und Nebenbauten baurechtlich in Ordnung sind. Bei Zweifeln sprechen Sie mit einem Architekten oder dem kommunalen Bauamt.
• Reichen Sie den Antrag selbst als Eigentümer ein. Wir stellen Ihnen die Unterlagen zur Anlage zur Verfügung (Rechnung, technische Beschreibung, Zertifikate), die die Gemeinde üblicherweise verlangt.
• Misstrauen Sie jedem, der Ihnen das als «inklusive und garantiert» verkauft, ohne Ihr Grundstück gesehen zu haben.

Klares Fazit

Wir beantragen keine IBI-Nachlässe, weil sich das im Namen eines anderen nicht sauber machen lässt – und weil es Sie Tausende Euro an Bußgeldern kosten kann, wenn es schlecht gemacht wird. Wir verzichten lieber auf dieses Verkaufsargument, als Sie in Schwierigkeiten zu bringen. Wenn Ihnen ein anderes Unternehmen sagt, es erledige das für Sie, fragen Sie schriftlich nach: mit welcher Vollmacht? bei welchem Register? wer unterschreibt? wer antwortet, wenn die Gemeinde ein Verfahren eröffnet?

Die Antwort ist fast immer Schweigen. Oder eine Ausrede. Deshalb sagen wir es bei A Todo Sol auf der Website, im Angebot und im Gespräch: Wir kümmern uns um alles … außer um IBI-Nachlässe.