Titlurile au spus că «acum ajunge o treime din vecini ca să puneți panouri». Asta era deja în Ley de Propiedad Horizontal. RDL 7/2026 nu a inventat majoritatea de o treime. A schimbat alte lucruri, mai utile, pe care aproape nimeni nu le povestește.
Ce spune astăzi Ley de Propiedad Horizontal
Pentru o instalație de autoconsum pe element comun (acoperișul), acordul se poate adopta cu o treime din proprietari care reprezintă o treime din cote. Nu este o noutate din 2026. Cine vă vinde «acum în sfârșit se poate» vinde un titular, nu o lege.
De ce «privativul» este schimbarea care contează
Noutatea reală: se clarifică calea pentru instalații privative pe elemente comune de folosință exclusivă (o terasă de attic, de exemplu) și pentru autoconsumul colectiv cu coeficienți între locuințe. Nu mai este obligatoriu ca tot blocul să intre în același sac. Cine vrea, intră. Cine nu, nu plătește instalația, dar nici nu blochează acoperișul pe veci.
Cealaltă schimbare: de la 2 la 5 kilometri
Autoconsumul partajat între cupluri de locuințe (sau între un acoperiș și un local) se întinde la 5 km. Am explicat mecanica — coeficienții β, i-DE, Iberdrola, bateria virtuală versus cea fizică — în autoconsum partajat pe 5 km.
Clauzele mici pe care aproape nimeni nu le spune
- Cine rămâne «gestor de autoconsumo» față de distribuitor.
- Cum se repartizează surplusul dacă un vecin vinde locuința.
- Că deducerea IRPF de 60% pentru clădire are termen (vezi cum recuperați 60%) și că 2026 nu durează veșnic.
Partea fiscală, care expiră anul acesta
Prelungirea până la 31/12/2027 există pentru reabilitarea energetică a clădirii, nu pentru orice kit de 4 panouri pe o terasă privativă fără CEE. Amestecul dintre «privativ» și «60%» este exact locul unde un comercial prea entuziast vă poate băga într-o deducere care apoi cade.
Ce am face noi dacă locuiți într-un bloc
Vorbeam cu președintele, cu administratorul de fincas, și puneam pe masă două oferte: una colectivă pe acoperiș, una privativă dacă atticul o permite. Fără a promitte IBI, fără a promitte Next Generation ca și cum ar fi bani în buzunar. Ofertă sau WhatsApp · +34 692 22 97 13.