Si vous vivez en copropriété et que l'idée d'installer des panneaux solaires sur le toit commun a déjà été évoquée, le moment est venu de franchir le pas.
La déduction de 60 % pour l'installation de panneaux solaires sur les immeubles est prorogée jusqu'en 2027.
Le Real Decreto-ley 16/2025 vient d'être publié au BOE (Journal officiel espagnol) : un texte qui apporte une excellente nouvelle pour le budget des ménages. La « grosse » déduction de 60 % à l'IRPF (impôt sur le revenu espagnol) pour la rénovation énergétique des immeubles d'habitation est officiellement prorogée jusqu'au 31 décembre 2027.
Alors que d'autres aides destinées aux maisons individuelles ont des délais plus courts, le gouvernement a choisi d'accorder deux ans de marge supplémentaires aux copropriétés. Chez Atodosol, nous vous expliquons pourquoi c'est la plus belle occasion fiscale de la décennie pour votre immeuble.
En quoi consiste exactement cette déduction de 60 % ?
Il ne s'agit pas d'une subvention qui met des années à arriver, mais d'une déduction directe sur votre déclaration de revenus (Renta).
Contrairement aux petits travaux réalisés dans un logement isolé, la déduction pour la rénovation énergétique d'un immeuble entier permet à chaque copropriétaire de déduire 60 % de la part d'investissement qui lui revient dans l'installation photovoltaïque.
Un exemple concret : si l'appel de fonds pour l'installation solaire de votre copropriété vous coûte 6 000 €, vous pourriez récupérer 3 600 € directement sur votre prochaine déclaration de revenus. Au bout du compte, l'investissement net réel se réduit fortement : c'est la façon la plus économique de passer à l'autoconsommation collective.
Les conditions : à quoi votre immeuble doit-il satisfaire ?
Pour que Hacienda (le fisc espagnol) valide cette déduction, la réglementation fixe des critères techniques clairs :
- Réduction de la consommation : les travaux doivent permettre à l'immeuble de réduire d'au moins 30 % sa consommation d'énergie primaire non renouvelable.
- Amélioration de l'étiquette énergétique : la condition est également remplie si l'immeuble atteint la classe énergétique « A » ou « B » après l'installation.
- Plafond d'investissement : la base annuelle maximale à laquelle s'applique le taux de 60 % est de 15 000 € par contribuable, un montant bien supérieur à celui des années précédentes.
Chez Atodosol, nous nous chargeons de l'étude technique préalable et des certificats nécessaires pour garantir que votre copropriété remplit ces conditions avant de poser la moindre vis.
Pourquoi ne faut-il pas attendre 2027 ?
La prorogation nous laisse de l'air jusqu'à fin 2027, mais attendre n'est pas une bonne stratégie pour une assemblée de copropriétaires, et ce pour trois raisons :
- Les délais de gestion : entre la demande d'étude, le débat en assemblée générale, le vote de l'appel de fonds et l'exécution des travaux, plusieurs mois peuvent s'écouler.
- Une économie immédiate : plus tôt vous poserez les panneaux, plus tôt vous commencerez à réduire la facture d'électricité des parties communes (ascenseurs, éclairage, parkings, etc.).
- La saturation du marché : à mesure que l'échéance de 2027 approchera, la demande d'installateurs explosera. Être parmi les premiers garantit une installation sans attente et avec les meilleurs matériaux disponibles.
A Todo Sol pour les copropriétés
Nous savons que piloter un chantier en copropriété peut paraître complexe. C'est pourquoi, chez A Todo Sol, nous proposons un service entièrement clé en main. Nous ne facturons pas la gestion à part. Notre engagement : vous livrer la solution prête à fonctionner, toute la paperasse réglée :
- Étude de faisabilité complète : nous analysons votre toiture et calculons l'économie réelle avant de commencer.
- Certificats énergétiques inclus : nous établissons le certificat de performance énergétique (CEE) avant et après les travaux, condition indispensable pour sécuriser votre déduction de 60 %.
- Un dossier prêt pour la déclaration de revenus : nous remettons à chaque copropriétaire toute la documentation technique et administrative nécessaire pour que l'application de la déduction soit simple et sans erreur.
C'est le moment de montrer la voie dans votre quartier. Ne laissez pas passer cette fenêtre d'opportunité qui se referme en 2027.