Waarom wij de IBI-korting niet aanvragen (en waarom wie zegt van wel, u iets wijsmaakt)

Als wij zeggen dat wij alles voor u regelen, menen wij dat: vergunningen, legalisatie, netaansluiting, papierwerk met de administratie. Er is één uitzondering die wij altijd meteen benoemen: wij vragen de korting op de IBI (Spaanse onroerendgoedbelasting) niet aan. Dat is geen gemakzucht. Dat is eerlijkheid. En belooft een ander bedrijf u dat «zij de IBI wel regelen», dan verkopen ze u vrijwel zeker gebakken lucht.

In dit artikel leggen wij u met echte gevallen uit waarom geen enkele gemeente deze korting door een derde laat aanvragen — niet door de installateur, niet door een boekhouder, niet door een adviseur — en waarom het bovendien soms bijzonder duur uitvalt om ze aan te vragen als er aan de woning iets onregelmatigs is.

Om te beginnen: de gemeente laat het niet door een derde doen

De IBI-korting voor een zonne-installatie is geen regionale of nationale subsidie. Het is een gemeentelijk belastingvoordeel. Elke gemeente legt zelf percentages, termijnen en voorwaarden vast… en verandert ze wanneer ze wil. Maar er is één constante, in bijna alle gemeenten:

• De aanvraag moet worden ingediend door de kadastrale titularis / de belastingplichtige voor de IBI.
• Er bestaat geen standaardprocedure waarmee een installatiebedrijf (of een externe adviseur) ze «namens de klant» met volle rechtsgevolgen indient.
• De gemeente vraagt gegevens en documenten over het pand die alleen de eigenaar kent of kan aantonen: stedenbouwkundige toestand, vergunningen, kadaster, inschrijving in het bevolkingsregister, enzovoort.

Zegt een verkoper u dus «wij regelen de IBI-korting voor u», dan betekent dat in de praktijk meestal een van deze drie dingen:

1. Ze vullen een pdf voor u in en u moet die zelf gaan indienen (dan regelen ze dus niets: ze geven u een formulier).
2. Ze beloven u iets dat de gemeente niet zal aanvaarden als zij het ondertekenen.
3. Ze liegen gewoon om de verkoop rond te krijgen.

Geen enkele gemeente «delegeert» de IBI-korting aan een derde alsof het een administratieve formaliteit bij het ministerie was. Niet aan A Todo Sol. Niet aan de concurrentie. Niet aan uw adviseur. De verplichte én de begunstigde partij bent u.

Het belangrijkste: de aanvraag kan onregelmatigheden blootleggen

Hier zit de voornaamste reden waarom wij weigeren gebakken lucht te verkopen met de IBI. Als u een korting aanvraagt, kijkt de gemeente niet alleen naar uw factuur van de zonnepanelen. Vaak controleert ze het hele pand: kadaster, verbouwingen, vergunningen, bezettingen, bijgebouwen… En vindt ze iets onregelmatigs, dan is het probleem niet langer «u krijgt die € 800 niet». Het probleem is de boete.

Wij hebben precies dat zien gebeuren. Meermaals.

Geval 1: de illegale barbecue van € 800… en de boete van € 5.000

Een klant wilde de IBI-korting voor zijn zonne-installatie. In zijn gemeente bedroeg de theoretische besparing ongeveer € 800, gespreid over vijf jaar. Hij besloot ze zelf aan te vragen bij de gemeente — zoals het hoort.

Tijdens de controle stelde het gemeentebestuur vast dat er op het perceel een niet-gelegaliseerde barbecue / bijgebouw stond. Resultaat: in plaats van een bescheiden voordeel kwam er een boete van zo'n € 5.000. Hij was een fiscaal duwtje in de rug gaan vragen en vertrok met een boete die een veelvoud daarvan bedroeg.

Dat was geen «willekeurige pech». Dat was het logische gevolg van het pand onder de administratieve loep te leggen.

Geval 2: het volledig onregelmatige bouwwerk

Een andere klant had een gebouw of uitbreiding zonder regularisatie en wilde toch dat «iemand» de IBI-korting voor hem aanvroeg nadat hij zonnepanelen had laten plaatsen. Wij hebben hem het risico duidelijk uitgelegd: als de gemeente de aanvraag gaat beoordelen, is het meest waarschijnlijke niet dat ze u een korting geeft… maar dat ze een dossier opent over de onregelmatigheid.

In zulke situaties is de IBI-korting beloven alsof het een vinkje op de offerte was onverantwoord. Wie het zo verkoopt, beschermt de klant niet: hij duwt hem in een procedure die heel duur kan uitvallen.

Geval 3: «wij regelen dat voor u»… en later «gaat u zelf maar naar de gemeente»

Dat is het meest voorkomende patroon bij weinig serieuze concurrenten. In het commerciële voorstel: «IBI inbegrepen / wij vragen ze aan». Na de ondertekening: «wij maken de papieren klaar en u dient ze in», of «de gemeente aanvaardt geen vertegenwoordiging», of de opvolging verdwijnt gewoon. De klant ontdekt te laat dat er nooit een echte volmacht of een wettelijke weg bestond om het bedrijf dat voor hem te laten doen.

Geval 4: termijnen, percentages en kleine lettertjes die elk jaar veranderen

Zelfs wanneer de woning stedenbouwkundig helemaal in orde is, hangt de korting af van:

• of uw gemeente ze dat jaar actief heeft,
• of er een budget of oproep is,
• of het percentage 10 %, 50 % of nul bedraagt,
• of er een energieprestatiecertificaat, een keuringsattest, een vergunning of een termijn van één maand na de installatie wordt geëist.

Een bedrijf van buiten uw gemeente heeft die lokale regelgeving niet in de hand. Wie het u als «gegarandeerd» verkoopt, liegt door te zwijgen.

Waarom A Todo Sol het niet aanvraagt (en het u zegt vóór u tekent)

Om drie redenen, in deze volgorde:

1. Juridisch valt het niet in het algemeen te delegeren. De gemeente handelt met de belastingplichtige. Niet met de installateur.
2. Wij kennen de stedenbouwkundige toestand van uw woning niet (en mogen die niet verzinnen). Dat is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Wij plaatsen en legaliseren de fotovoltaïsche installatie; wij controleren geen barbecues, veranda's, zwembaden of niet-aangegeven bijgebouwen.
3. Wij gaan u niet in een procedure duwen die op een boete kan uitdraaien om een offerte op te leuken met een «extraatje» dat mooi klinkt in het verkoopgesprek.

Wat wij wél doen — en echt doen — is alles wat wij zelf in de hand hebben: ontwerp, vergunningen voor de installatie, elektrische legalisatie, aanmelding bij de netbeheerder, fiscale aftrekposten waar die van toepassing zijn, en technische begeleiding voor het leven.

Wat u zelf kunt doen als u de IBI-korting wilt aanvragen

• Vraag bij uw gemeente (of op haar digitaal loket) na of er een korting voor zelfverbruik bestaat en welke documenten ze vraagt.
• Zorg ervoor, vóór u ook maar iets indient, dat de woning en de bijgebouwen stedenbouwkundig in orde zijn. Twijfelt u, praat dan met een architect of een gemeentelijk technicus.
• Dien de aanvraag zelf in, als titularis. Wij bezorgen u de documenten van de installatie (factuur, technisch dossier, certificaten) die de gemeente doorgaans vraagt.
• Wantrouw iedereen die het u als «inbegrepen en gegarandeerd» verkoopt zonder ooit naar uw perceel te kijken.

Kort samengevat

Wij vragen geen IBI-kortingen aan omdat het niet goed te doen valt in naam van iemand anders, en omdat het slecht doen u duizenden euro's aan boetes kan kosten. Wij verliezen dat verkoopargument liever dan u in de problemen te brengen. Zegt een ander bedrijf dat het dat wél voor u doet, vraag het dan schriftelijk: met welke volmacht? bij welk register? wie ondertekent? wie draait op voor de gevolgen als de gemeente een dossier opent?

Het antwoord is bijna altijd stilte. Of een uitvlucht. Daarom zeggen wij het bij A Todo Sol op de website, in de offerte en in het gesprek: wij regelen alles… behalve IBI-kortingen.