Woont u in een appartementsgebouw en hebt u het er al eens over gehad om zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak te leggen, dan is dit hét moment om de stap te zetten.
De aftrek van 60 % voor het plaatsen van zonnepanelen op gebouwen wordt verlengd tot 2027.
Onlangs verscheen in het BOE (het Spaanse staatsblad) het Real Decreto-ley 16/2025, een regeling met uitstekend nieuws voor de portemonnee van de gezinnen: de «zware» aftrek van 60 % in de IRPF (Spaanse inkomstenbelasting) voor de energetische renovatie van woongebouwen is officieel verlengd tot 31/12/2027.
Terwijl andere steunmaatregelen voor eengezinswoningen kortere termijnen hebben, heeft de regering beslist om verenigingen van mede-eigenaars twee jaar extra ruimte te geven. Bij Atodosol leggen wij u uit waarom dit de grootste fiscale kans van het decennium is voor uw gebouw.
Waaruit bestaat die aftrek van 60 % precies?
Wij hebben het niet over een subsidie die er jaren over doet om aan te komen, maar over een rechtstreekse aftrek in uw belastingaangifte.
Anders dan bij kleine werken in afzonderlijke woningen laat de aftrek voor de energetische renovatie van een volledig gebouw toe dat elke mede-eigenaar 60 % aftrekt van het deel van de fotovoltaïsche installatie dat hij zelf moet betalen.
Een praktijkvoorbeeld: kost de omslag voor de zonne-installatie van uw gebouw u € 6.000, dan kunt u € 3.600 rechtstreeks recupereren in uw volgende belastingaangifte. Uiteindelijk krimpt de werkelijke netto-investering fors, waardoor dit de goedkoopste manier is om over te stappen op gedeeld zelfverbruik.
De voorwaarden: waaraan moet uw gebouw voldoen?
Opdat Hacienda (de Spaanse belastingdienst) deze aftrek zou aanvaarden, legt de regelgeving duidelijke technische criteria op:
- Verbruiksdaling: de werken moeten ervoor zorgen dat het gebouw zijn verbruik van niet-hernieuwbare primaire energie met minstens 30 % verlaagt.
- Beter energielabel: het volstaat ook dat het gebouw na de installatie energieklasse «A» of «B» bereikt.
- Investeringsplafond: de maximale jaarlijkse grondslag waarop die 60 % wordt toegepast, bedraagt € 15.000 per belastingplichtige, een pak hoger dan de voorbije jaren.
Bij Atodosol nemen wij de voorafgaande technische studie en de nodige certificaten op ons, zodat gegarandeerd is dat uw vereniging aan die voorwaarden voldoet vóór er ook maar één schroef wordt gedraaid.
Waarom u niet tot 2027 zou moeten wachten
De verlenging geeft ons lucht tot eind 2027, maar wachten is voor een algemene vergadering van mede-eigenaars geen goede strategie, en wel om drie redenen:
- De doorlooptijden: tussen het aanvragen van de studie, het debat op de algemene vergadering, de goedkeuring van de omslag en de uitvoering van de werken kunnen maanden verstrijken.
- Onmiddellijke besparing: hoe vroeger u de zonnepanelen plaatst, hoe vroeger de gemeenschappelijke energiefactuur daalt (liften, verlichting, garages, enzovoort).
- Verzadiging van de markt: naarmate de deadline van 2027 nadert, wordt de vraag naar installateurs enorm. Als eerste klaar zijn garandeert een installatie zonder wachttijden en met de beste beschikbare materialen.
A Todo Sol voor verenigingen van mede-eigenaars
Wij weten dat werken beheren in een appartementsgebouw ingewikkeld kan lijken. Daarom biedt A Todo Sol een volledig turnkey dienst. Wij verkopen het administratieve luik niet apart. Onze belofte: u de oplossing klaar voor gebruik overhandigen, met alle papierwerk geregeld:
- Volledige haalbaarheidsstudie: wij analyseren uw dak en berekenen de werkelijke besparing vóór wij beginnen.
- Energiecertificaten inbegrepen: wij regelen het energieprestatiecertificaat (CEE) vóór en na de werken, een onmisbare voorwaarde om uw aftrek van 60 % veilig te stellen.
- Documentaire ondersteuning voor de belastingaangifte: wij bezorgen elke mede-eigenaar alle technische en administratieve documenten die nodig zijn om de aftrek eenvoudig en foutloos in zijn aangifte toe te passen.
Dit is het moment om de verandering in uw buurt te leiden. Laat dit venster van kansen, dat in 2027 dichtgaat, niet voorbijgaan.