Când spunem că ne ocupăm de tot, vorbim serios: autorizații, legalizare, racordare la rețea, birocrație cu administrația. Există o excepție pe care o punem întotdeauna clar: nu tramităm reducerea IBI (impozitul municipal spaniol pe imobile). Nu este comoditate. Este onestitate. Și dacă o altă firmă vă promite că «de IBI se ocupă ei», aproape sigur vă vând fum.
În acest articol vă explicăm, cu cazuri reale, de ce nicio primărie nu permite să se delege această reducere unui terț —nici instalatorului, nici unui intermediar, nici unui consultant— și de ce, pe deasupra, a o cere uneori costă foarte scump dacă pe imobil există nereguli.
Primul lucru: primăria nu lasă să o facă un terț
Reducerea IBI pentru o instalație solară nu este un stimulent regional, nici de stat. Este o înlesnire fiscală municipală. Fiecare primărie stabilește procente, termene și cerințe… și le schimbă când vrea. Dar există o constantă aproape peste tot:
- Cererea trebuie prezentată de titularul cadastral, adică cine plătește IBI.
- Nu există o procedură standard ca o firmă instalatoare (nici un consultant extern) să o prezinte «în numele clientului» cu efecte depline.
- Primăria cere date și documente ale imobilului pe care doar proprietarul le cunoaște sau le poate dovedi: situație urbanistică, autorizații, Catastro (cadastrul spaniol), reședință de fapt, etc.
De aceea, când un comercial vă spune «reducerea IBI v-o tramităm noi», în practică înseamnă de obicei una dintre aceste trei lucruri:
- Vă completează un PDF și trebuie să îl prezentați dumneavoastră (atunci nu tramitează nimic: vă dau un formular).
- Vă promit ceva pe care primăria nu îl va accepta semnat de ei.
- Mint și gata, ca să închidă vânzarea.
Nicio primărie «nu delegează» reducerea IBI unui terț ca și cum ar fi un dosar al consiliului de Industrie. Nici lui A Todo Sol. Nici concurenței. Nici consultantului dumneavoastră. Subiectul obligat și beneficiarul sunteți dumneavoastră.
Cel mai important: dosarul poate scoate la iveală nereguli
Acesta este motivul principal pentru care refuzăm să vindem fum cu IBI. Când cereți o reducere, primăria nu se limitează să se uite la factura panourilor. Adesea trece în revistă imobilul: cadastru, lucrări, autorizații, ocupări, anexe… Și dacă găsește ceva neregulat, problema nu mai este «nu vă dau cei 800 €». Problema este sancțiunea.
Am văzut exact acest lucru. De mai multe ori.
Cazul 1: grătarul ilegal de 800 €… și sancțiunea de 5.000 €
Un client voia reducerea IBI pentru instalația sa solară. În primăria lui, economia teoretică se învârtea în jurul a 800 € împărțiți pe cinci ani. A decis să prezinte cererea el însuși la primărie —așa cum trebuie făcut.
În timpul controlului, administrația a detectat un grătar / construcție accesorie niciodată legalizată pe lot. Rezultat: în loc de o mică înlesnire a venit o sancțiune de circa 5.000 €. Mergea să ceară o ușurare fiscală și a ieșit cu o amendă de câteva ori mai mare.
Nu a fost «ghinion întâmplător». A fost efectul natural de a pune imobilul sub reflectoarele administrației.
Cazul 2: construcția cu totul neregulată
Un alt client avea o clădire sau o extindere niciodată regularizată și voia totuși ca «cineva» să îi tramită reducerea IBI după ce a pus panourile. I-am explicat riscul cu claritate: dacă primăria intră în fondul cererii, rezultatul cel mai probabil nu este să vă acorde o reducere… este să vă deschidă un procedeu pentru neregularitate.
În scenarii similare, a promite reducerea IBI ca și cum ar fi o căsuță de bifat în ofertă este o iresponsabilitate. Cine o vinde așa nu protejează clientul: îl împinge spre un dosar care poate costa foarte scump.
Cazul 3: «ne ocupăm noi»… și apoi «mergeți dumneavoastră la primărie»
Este schema cea mai răspândită a concurenței puțin serioase. În oferta comercială: «IBI inclus / ne ocupăm noi». După semnare: «vă pregătim hârtiile și le prezentați dumneavoastră», sau «primăria nu acceptă reprezentarea», sau dispare cine urma dosarul. Clientul descoperă târziu că nu a existat niciodată o procură reală, nici un canal legal ca firma să o facă în locul lui.
Cazul 4: termene, procente și clauze cu litere mici care se schimbă în fiecare an
Chiar și când locuința este impecabilă din punct de vedere urbanistic, reducerea depinde de:
- dacă primăria dumneavoastră o are activă în acel an,
- dacă există un plafon sau un apel,
- dacă procentul este de 10%, de 50% sau zero,
- dacă cere certificatul de performanță energetică, boletín-ul (declarația spaniolă de conformitate electrică), autorizația, sau termene de o lună de la sfârșitul instalației.
O firmă care nu este din localitatea dumneavoastră nu controlează acea normă locală. Cine v-o vinde ca «garantată» minte prin omisiune.
De ce A Todo Sol nu o tramită (și v-o spune înainte de semnare)
Din trei motive, în această ordine:
- Juridic nu se poate delega în general. Primăria tratează cu contribuabilul. Nu cu firma instalatoare.
- Nu cunoaștem (și nu trebuie să ne inventăm) situația urbanistică a casei dumneavoastră. Este responsabilitatea proprietarului. Noi instalăm și legalizăm fotovoltaicul; nu facem auditul grătarelor, porticelor, piscinelor sau anexelor nedeclarate.
- Nu vă vom împinge spre un dosar care poate sfârși în sancțiune ca să înfrumusețăm o ofertă cu un «extra» care sună bine la negociere.
Ceea ce facem însă —și serios— este ceea ce controlăm cu adevărat: proiect, autorizații ale instalației, legalizare electrică, activare la distribuitor, deduceri fiscale unde se aplică și asistența tehnică pe viață.
Ce puteți face dacă vreți să cereți IBI
- Întrebați primăria dumneavoastră (sau ghișeul telematic) dacă există o reducere pentru autoconsum și ce documente cere.
- Înainte de a prezenta orice, asigurați-vă că locuința și anexele sunt în regulă din punct de vedere urbanistic. În caz de îndoieli, vorbiți cu un arhitect sau cu tehnicianul primăriei.
- Prezentați cererea dumneavoastră ca titular. Noi vă furnizăm documentația instalației (factură, relatare, certificate) pe care primăria o cere de obicei.
- Feriți-vă de cine v-o vinde ca «inclusă și garantată» fără să se fi uitat la lotul dumneavoastră.
Pe scurt, fără ocolișuri
Nu tramităm reducerile IBI pentru că nu se poate face bine în numele altuia, și pentru că a o face rău vă poate costa mii de euro în sancțiuni. Preferăm să pierdem acel argument de vânzare decât să vă băgăm într-o încurcătură. Dacă o altă firmă vă spune că da, o face în locul dumneavoastră, cereți în scris: cu ce procură? în fața cărui registru? cine semnează? cine răspunde dacă primăria deschide un procedeu?
Răspunsul, aproape întotdeauna, este tăcerea. Sau o scuză. De aceea la A Todo Sol o spunem pe site, în ofertă și pe viu: ne ocupăm de tot… în afară de reducerile IBI.